По центру Мурманска планируют строить “город отдыха”. Сегодняшний год можно считать в полной мере успешным для строительной сектору экономики Мурманской области. Оживление строительства видно в более больших и инвестиционно красивых мегаполисах ареала. Свежие строительные площадки были замечены в Апатитах, Кировске, Североморске и Мурманске. Кроме того, областной центр во всем cсправедливо имеет возможность претендовать на звание основной строительной площадке ареала.
К количеству первопричин, побуждающих игроков вкладывать наличные средства в данный бизнес, возможно отнести и гарантированно развитую автотранспортную инфраструктуру мегаполиса, и проявляемый к планам интерес жителей, и что важно, извращенное ожидание “большой нефти”, с приходом коей в Мурманске будто бы начнется строительный бум. Эти все первопричины принуждают вероятных игроков наиболее пристально всматриваться в главный замысел застройки Мурманска, дабы найти еще никем не застроенные “белые пятна”. Разумеется, более интересен для предпринимателей центр мегаполиса.
Но в Мурманске (и в данном наш город не достаточно нежели выделяется от иных российских ареалов) пустых территорий в исторической части мегаполиса почти что нет. На данный момент в Мурманске сохранился только один земельный участок - очень большой кусок территории на проспекте Ленина меж универмагами “Мурманск” и “Детский мир”. Именно он сейчас более интересен для застройки. В прошлый вторник произошло совещание областной межведомственной комиссии по размещению производительных сил Мурманской области.
На суд участников комиссии было представлено пять бизнес-проектов, кои разные фирмы надеются осуществить в Мурманске в ближайщее время. Относительным местом строительства данных объектов был подобран пустынное пространство по центру мегаполиса, находящийся меж проспектом Ленина, улицами Шмидта, Полярной Дивизии и переулком Русанова. Неспециализированная площадь данного земельного надела оформляет 62 тыс. Квадратных метров. Из пяти представленных бизнес-проектов члены комиссии заметили два более подготовленных и важных для мегаполиса и области. ПРОЕКТ № 1.
Первый проект воображал мурманский предприниматель Игорь Ибышев, коей недавно выстроил в Мурманске актуальный фитнес-клуб “СпортРlаzа”, расположенный на улице Папанина. Ибышев внес предложение проект по существу по центру Мурманска общего многофункционального административно-делового, туристического и просветительско-культурного центра с муниципальным парком домашнего отдыха.
Пустынном пространстве меж универмагами “Детский мир” и “Мурманск” Ибышев внес предложение выстроить административно-деловой центр, спортивный клуб, бассейн, универсальный спортивный зал, четырехэтажную гостиницу, публичный центр предложения услуг, выставочно-экспозиционный центр, кинотеатр с четырьмя кинозалами и благоустроенный муниципальный парк домашнего отдыха. По плану Ибышева административно-деловой центр (площадью 9 тыс. Кв.м.) станет воображать собой 10-этажное здание, в котором ожидается разместить представительства фирм небольшого, среднего и большого бизнеса.
В публичном центре предложения услуг станут находятся фирмы публичного питания (кафе, мини-бары, кофейни), компании, оказывающие домашние услуги (фотосалоны, туристического агентства, филиалы взаимосвязи), банковские текстуры. Вблизи ожидается выстроить четырехэтажную гостиницу на 200 номеров с полным ансамблем услуг. Согласно точке зрения Ибышева, при существующих направленностях качественного подъема фирм небольшого, среднего и большого бизнеса главные арендодатели (в основном владельцы мурманских отелей, где располагаются представительства разных компаний), станут использовать типовую практику неоправданного завышения цен на аренду неприспособленных чтобы достичь желаемого результата помещений.
Ибышев уверен в том, что сейчас мурманские отеля стали не центром обслуживания живущих, а центрами предложения разноплановых, порой специфических услуг общественности, подменив или же забрав на себя функции увеселительных, косметологических, врачебных, домашних и других компаний, в том количестве по сдаче в аренду офисных помещений.
Игорь Ибышев предлагает наиболее цивилизованный выход: проект административно-делового центра заключает внутри себя четкое разделение и в этот момент выгодное соседство отдельных представительств, центра предложения разных услуг и отдельного гостиничного ансамбля. Еще одной частью плана Ибышева считается спортивный клуб домашнего отдыха и оздоровления (тренажерный зал, кардиозона, салоны ухода за лицом и туловищем, спортивные и игровые залы для ребят), универсальный спортивный зал (общей площадью 2 тыс. Кв.м.) с трибунами для посетителей и отдельной инфраструктурой, уготованной для игровых видов спорта (теннис, мини-футбол, баскетбол, волейбол), комплекс детских и совершеннолетних бассейнов (неспециализированная площадь - 375 кв.м.).
В выставочно-экспозиционном центре ожидается проводить сменные экспозиции видных живописцев, модельеров, художников и фотографов общероссийского, крупного и европейского значения. Зал можно применять и как презентационный и культурно-просветительский центр. __НУЛЛ__ необходимо подчернуть, что в Мурманске и области чувствуется нехватка прогрессивных специальных выставочных площадей.
Многие выставки проходят в Ледовом Дворце спорта, но тяжело себе представить, что, к примеру, узнаваемый модельер Валентин Юдашкин даст согласие демонстрировать собственные модели на ледовой площадке Дворца спорта. Проект Игоря Ибышева подразумевает и открытие киноцентра с четырьмя кинозалами на 60-150 мест любой, с четко организованной инфраструктурой добавочных отдыха (магазины, кафе-бистро и т. Д.). Громадную площадь в предполагаемом ансамбле ожидается отвести под благоустроенный муниципальный парк домашнего отдыха с мощеными пешеходными территориями, скамьями для отдыха, пешеходной улицей, по диагонали соединяющей проспект Ленина и улицу Шмидта.
Сообразно плану, неспециализированная площадь парка составит 30 тыс. Квадратных метров, кроме того в парковой территории станет запрещен выгул хозяйственных животных. Воображая свой проект на совещании межведомственной комиссии, Игорь Ибышев заметил: “Я замечательно пойму, что очень крупная территория парка не станет приносить мне практически никаких наличных средств, но данное станет комфортный, благоустроенный уголок для отдыха мурманчан”. По версии Игоря Ибышева, внедрение данного плана разрешит создать от 1000 до 1600 добавочных трудящихся мест.
Предприниматель рассчитывает положить в строительство ансамбля от 30 до 40 млн. Долларов. В пределах года уйдет на проектирование объекта, и три года - на строительство ансамбля. Минусом плана Ибышева члены комиссии сочли отсутствие больших торговых площадей, кои навевают громаднейший доход и налоговые поступления в казну. На данное замечание Ибышев резонно увидел, что не “торговлей общей в добром здравии человек”.
Кроме всего прочего около предполагаемого участка строительства уже существует развитая торговая инфраструктура: молл “Детский мир” (в котором уже идет реконструкция), строящийся вблизи молл, ориентированный на рынок пищевых продуктов (клиент - “Арктикэкология”), действующий молл в Жилище обстановки “Аметист”, универмаг “Мурманск”. По точке зрения Ибышева, данное говорит о полном насыщении обитателей близлежащих зданий товарами этнического употребления и продуктами питания. Кроме всего прочего, согласно точке зрения коммерсанта, в случае если выстроить вблизи очередной большой молл, то случится перенасыщение земли торговыми площадями.
А налоговые поступления от услуг, оказываемых в ансамбле, станут не менее, нежели от большой торговой точки. ПРОЕКТ № 2. Второй проект, коей привлек интерес участников областной межведомственной комиссии, создан фирмой “ДОРИНДА-Холдинг”, зарегистрированной в Люксембурге. Компания специализируется на постройке больших торговых ансамблей. В Мурманске интересы компании воображает созданное в начале июля нынешнего года ООО “ДОРИНДА-Мурманск”.
Их проект учитывает строительство одноэтажного гипермаркета “ОКей”, здания для предложения добавочных услуг (химчистка, газетные киоски, фотолаборатория, обмен СКВ), фитнес-центра с водными отдыхом, многозального киноцентра, торговой галереи, кафе, ресторанов, детских игровых площадок, офисных помещений, конференц-залов и открытых гостевых парковок для машин. Базой ансамбля ожидается сделать первый в Мурманской области гипермаркет площадью 12 тыс. 700 кв.м.. По версии адептов фирмы “ДОРИНДА-Холдинг”, в гипер-маркете будут осуществлять торговлю товарами продуктового и непродовольственного перечня (30 процентов перечня составят продукты, 15 процентов - одежда и обувь, 55 процентов - сопутствующие товары).
Необходимо подчернуть, что компания специализируется именно на постройке непосредственно больших моллов. Начиная с 1994 года “ДОРИНДА-Холдинг” выстроила три гипермаркета в С-Петербурге, идет строительство магазина в порту Таллинна, на протяжении обозримых трех лет в замыслы фирмы входит строительство двадцати подобных планов в различных мегаполисах Российской Федерации, в том количестве и в Мурманске. По версии адептов фирмы, цены на товары позднее гипермаркете станут ниже, нежели в иных торговых точках мегаполиса.
Адепты компании “ДОРИНДА-Холдинг” надеются, что в гипермаркет станут приезжать за покупками не только мурманчане, ведь и обитатели иных мегаполисов области. Кроме гипермаркета ожидается возвести крытую торговую галерею со стеклянной крышей и зимним садом (площадью приблизительно 23 тыс. Кв.м.), где станут находятся торговые центры, рестораны, конференц-, выставочные залы, многозальный кинотеатр (площадью 2800 кв.м.), фитнес-центр с водными отдыхом (1500 кв.м.), представительства (3250 кв.м.), авто парковки на 700 мест.
По версии адептов компании “ДОРИНДА-Холдинг”, комплекс станет воображать собой эргономичное место, где мурманчане и обитатели области сумеют сделать неотложные покупки, сходить в кино, приехать в кафе, словом, как следует совершить свой досуг. Компания “ДОРИНДА” готова начать строительство ансамбля весной 2004 года и завершить сдачу первой очереди через 11 месяцев. Первая очередь объекта учитывает строительство одноэтажного гипермаркета, коей по плану напоминает финский склад. Оставшиеся объекты намечается ввести в строй позднее, не смотря на то, что детально о них адепты фирмы на совещании комиссии не поведали. Проект учитывает создание 650 свежих трудящихся мест, а вложения в строительство составят в пределах 22 млн. Долларов. В общем одобрив проект, члены межведомственной комиссии огласили озабоченность тем прецедентом, что по плану ансамбля учитывается строительство большой автостоянки на 700 автомобилей, что скорее всего не обрадует обитателей близлежащих зданий.
Члены комиссии внесли предложение фирмы “ДОРИНДА-Холдинг” оборудовать подземную автомобильную стоянку, но авторы плана уверены в том, что данное некомфортно для визитёров гипермаркета. “Во всех мегаполисах, где мы возводим собственные ансамбли, учтены открытые автостоянки, прилегающие к гипермаркету, дабы клиенты, сделав покупки, имели возможность подвезти тележки с товарами напрямик до собственных машин”, - заявил представитель “ДОРИНДЫ”. Члены комиссии огласили озабоченности, что при громадном товарообороте гипермаркета фирмы понадобиться беспрерывно крупногабаритными автофургонами завозить в торговый центр товары, что и еще сделает неудобства обитателям близлежащих зданий.
Адепты фирмы заверили участников комиссии, что товары станут завозиться не на больших автомашинах, а на микроавтобусах на подобии “Газели”. Основной санитарный доктор Мурманской области и депутат областной Мысли Андрей Чернев внес предложение одобрить два плана, кои, непременно, принесут пользу Мурманску. “Но строительство гипермаркета в самом центре Мурманска бессмысленно. В мегаполисе достаточно свободных площадок для строительства аналогичных объектов. Особенно что по образовавшейся практике похожие большие магазины располагаются никак не по центру мегаполисов.
К примеру, в Таллинне “ДОРИНДА” возводит гипер-маркет в порту. В С-Петербурге ансамбли находятся в “спальных” местах. На мой взор, в Мурманске наличествует подходящая чтобы достичь желаемого результата площадка на Планерном поле, в регионе улицы Рогозерской, имеется свободные площади и в иных местах”. И все же, основной массой голосов члены межведомственной комиссии сочли проект строительства гипер-маркета лучше всего и советовали администрации Мурманска остановить свой выбор именно на нем. ПОБЕДИТЕЛЯ найдёт КОНКУРС.
Однако, областная межведомственная рабочая группа только подтвердила сам проект строительства гипермаркета, но не то место, где он будет размешаться. Как поведала “Посыльному” член комиссии, помощник председателя комитета имущественных взаимоотношений правительства Мурманской области Нина Андреева, решение комиссии имеет рекомендательный темперамент. “Основная масса участников комиссии сделали вывод, что данное выигрышно для области и мегаполиса. А администрация Мурманска на состязании обязана найти того застройщика, коей станет лучше всего для мегаполиса.
Мэрия обязана организовать условия состязания на право застройки, за 30 дней до состязания опубликовать их в официальной печатном издании, собрать заказы и совершить торги. Вся процедура проведения состязания регламентирована в распоряжении N 808 Правительства РФ”. Конкурс имеет возможность предусматривать реализацию данного земельного надела в собственность (но перед данным участок обязан оценить свободный оценщик), или данная территория станет выставлена на торги с правом долгосрочной аренды - в большинстве случаев, на 49 лет.
На каком участке администрация Мурманска решит разместить утвержденный проект “ДОРИНДЫ”, пока не понятно. Очень вероятно, что данное станет участок в пределах “Детского мира”, быть может, вольный территория на свежем воздухе Рогозерской. Председатель совета директоров фирмы “ДОРИНДА-Мурманск” Алексей Заплатин объявил корреспонденту “Посыльного”, что на совещании комиссии был только одобрен проект, а о месте строительства обращение не шла. “На сегодняшний день вопрос о месте строительства ансамбля пока не решен.
Мы не взяли решения о выделении нам земельного надела. Еще бы, привилегию мы отдаем этому земельному наделу. Мы станем пробовать сделать стоит отметить дабы нам подчеркнули этот участок, потому, что он нам самый желательный”, - заявил Заплатин. Что именно станет выстроено пустынном пространстве меж универмагами “Мурманск” и “Детский мир”, мурманчане выяснят уже в последствии выборов свежего главы горадминистрации мегаполиса.
Виктор ХАБАРОВ
Бизнес-стиль | admin Февраль 29, 2008 | 
Отзывов (0) 